BOLETÍN INFORMATIVO MES OCTUBRE

Sres propietarios un cordial saludo, el presente es para comunicarles los siguientes puntos:

1. Servicio de Agua: en la ultima asamblea de propietarios se conformo una cuadrilla vecinos voluntarios que han estado realizando diversas actividades en el área de los tanques entre ellas están el monitoreo de Jueves a Domingo del área, jornada de limpieza en el lugar, trabajos con Hidrocapital. Se requiere la colaboración y participación de todos los propietarios que habitamos en la residencia para controlar esta situación ya que es indispensable el servicio de agua para TODOS por lo que les solicitamos su aporte para realizar el aseguramiento de las válvulas para ello se necesitan diversos materiales de los cuales hemos recibido varias donaciones, pero para materializar esta propuesta son necesarios otros recursos económicos, por lo que sus próximos recibos de condominio estos gastos serán reflejados y explicados, cabe destacar que cada residencia que depende del tanque es decir Atlántico y Caribe también están colaborando para lograr el objetivo que es organizar las comunidades y trabajar junto con Hidrocapital para finalmente obtener un servicio de agua de forma regular. También se les informa que los días viernes al medio día se cerrara la llave del tanque que surte de agua a las residencias para que este pueda llenarse y tener reserva de agua para los días sábados y martes por 3 horas al día en las mañanas, agradecemos tomar las previsiones llenando sus reservas en cada apartamento y realizando las labores del hogar la noche de los días jueves y la mañana de los días viernes donde se requiere mas uso de agua (por ejemplo lavar ropa) para que aprovechen al máximo lo que llega por tubería el día que corresponde según el cronograma de Hidrocapital en la zona, demás esta decirles que sean conscientes en el uso del liquido los días y horas de servicio ya que actualmente en todo el país se esta presentando esta situación, queda agregar que estamos abiertos a cualquier forma de colaboración.
2. Morosidad: Actualmente se adeuda al condominio un total de 354.879.64 por concepto de morosidad, señor propietario recuerde que su contribución es para realizar los pagos de MANTENIMIENTO, VIGILANCIA y ADMINISTRACIÓN del conjunto residencial por lo que recordamos que es una OBLIGACIÓN establecida en la leyes venezolanas realizar los pagos de los gastos comunes que genera una vivienda bajo Propiedad Horizontal, las sanciones por morosidad pueden llegar previo enjuiciamiento hasta el REMATE del inmueble para pagar la mora generada, si usted tiene como excusas para NO PAGAR disconformidad con el condominio, la administradora o algún servicio tenga en cuenta que estos alegatos no son validos ante un juez y estos puede hacerlos saber en las asambleas o a la junta de condominio para tomar los correctivos necesarios, sea consciente de que usted disfruta de los servicios contratados en el conjunto y estos deben ser cancelados para seguir disfrutando de ellos de lo contrario pueden ser suspendidos ocasionando DETERIORO DEL INMUEBLE y PERDIDA DE VALOR DEL MISMO recuerde que esta es su propiedad y su inversión, TODOS DEBEMOS CUIDARLA.
3. Tramites para Servicio de Gas Directo: según la información dada por PDVSA Gas, estamos incluidos en el proyecto de gasificación nacional pero este se esta llevando a cabo por fases y la prioridad es Misión Vivienda, en nuestra zona esta ubicada Ciudad Zamora por lo que cuando terminen este urbanismo ellos nos comunicaran para comenzar a instalar el servicio en nuestra residencia, de igual manera estaremos en contacto con la Ingeniero a cargo del proyecto para darle seguimiento al tema.
4. Parada de Metrobus: Se esta gestionando ante SITSSA la solicitud de para del servicio Bus tuy se entrego la carta ante el organismo y actualmente esperamos respuesta.
5. Ruidos molestos: Señor propietario se le hace el recordatorio para que por favor RESPETE las horas de DESCANSO en las residencias ya que constantemente se reciben quejas por MALA CONVIVENCIA por música y remodelaciones en días y horas no establecidas, TODOS los propietarios tienen derechos, pero también deberes que cumplir RESPETE A su VECINO ya que usted no sabe cuando puede necesitar ayuda de este.
6. Basura en Áreas comunes: Se les recuerda que residencias mediterráneo tiene un espacio destinado para el almacenamiento de desechos, no se explica porque este siendo un conjunto residencial donde habitamos personas con cierto grado de EDUCACIÓN Y CULTURA, se lanzan desperdicios por las ventanas a las áreas verdes y estacionamientos, hacen necesidades fisiologicas en la churuata, así como se dejan bolsas de desperdicios en estos lugares, señores la conservación y el valor de la propiedad depende ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE de usted por lo que agradecemos corregir el comportamiento y colocar la basura en los lugares destinados para ello.
7. Tenga en cuenta estas consideraciones para mantener la seguridad en el conjunto: los accesos de visitantes a las residencias deben ser notificadas en vigilancia, haga respetar las normas de convivencia por sus visitas, los taxis solo se les dará ingreso previa identificación en la garita de vigilancia, baje el vidrio cuando ingrese a la propiedad, respete los limites de velocidad dentro del conjunto, NOTIFIQUE a la Junta de Condominio las mudanzas y traslado de vehículos con grúas o remolques con antelación, RECUERDE QUE TODAS ESTAS MEDIDAS SON POR NUESTRA SEGURIDAD.

Problemática de Inseguridad en la entrada del Conjunto Residencial

Señores propietarios debido a los constantes robos a los que han sido victimas muchos de los integrantes de nuestra comunidad, la junta de condominio ha decidido realizar una propuesta que se someterá a consideración de los propietarios en  los próximos días para la instalación de cámaras de seguridad en la entrada del conjunto y un espejo convexo con lo que se espera disminuyan los robos, este sistema también se integraría con el actual servicio de vigilancia con lo cual se lograría un mejor desempeño de la misma, de igual manera se les informa que se han hecho los llamados de atención a la vigilancia para que sus oficiales estén mas atentos en la entrada sobretodo en horas de la madrugada y la noche cuando la mayoría salimos o regresamos de nuestros trabajos.

Dejamos a su disposición información de la Policía del Municipio Urdaneta en cuanto al cuadrante 1 de patrullaje inteligente  de nuestra zona cuyo numero telefónico es 04166097977 para casos donde se requiera la intervención de los cuerpos de seguridad.

Quedamos atentos a sus comentarios y dejamos a su disposición una encuesta donde puede participar para decirnos si esta de acuerdo o no con la propuesta para la instalación de las cámaras de seguridad.

Servicio de Agua

INFORMACIÓN REUNIONES CON HIDROCAPITAL:

El día 31 de Julio 2015, siendo la 1:00 pm, se llevo a cabo una reunión en la Churuata de Villa Falcón cercano a donde se encuentran ubicados los tanques de agua, asistieron los representantes de Hidrocapital y los Conjuntos Residenciales afectados por la falta del vital liquido, los cuales se mencionan a continuación:

Hidrocapital: Asistieron: Miguel Mariaga (Operador); Ing. Darri Sequera (Comercial); Claudia Castillo (Mantenimiento); Héctor Arenas y Humberto Meléndez (Fortalecimiento del poder Popular).

Villa Falcón representada por la Sra. Ivonne (Junta de condominio y vocera);

Betania Caribe Marbellís y Maritza López (voceras), y otras dos personas vecinos colaboradores.

Atlántico estuvo representada por dos (2) vecinos colaboradores de esta comunidad. Quienes le informarán a la Sra. Grecia (Junta de condominio, no estuvo presente).

Betania Mediterráneo asistieron las Sras. Bianca Abreu (Presidenta Junta de Condominio) y Mary Cruz Rodríguez, (Secretaria Junta de Condominio).

Temas Tratados:

1.- Problemática de los Tanques

2.- Suministro de Agua

3.- Salubridad de la misma

Situación Actual:

1.- Se inició con la exposición de motivo del operador Sr. Miguel Mariaga, quién indico que la problemática es debido a la falta del preciado liquido en las diferentes zonas de los valles del Tuy donde planteó que existen varios sectores afectados. Que el agua no viene directamente de la calle, ya que existe otro tanque (auxilio Bianca se me olvido en que zona fue que dijo), y es surtido por la represa Ocumarito, es por esta razón que se tiene estipulado los dos (2) días a la semana para enviar el preciado liquido, como son los días Martes y Viernes, el horario depende de cuando se aperture las llaves de suministro de aguas en Ocumarito, y el recorrido que este realiza hasta llegar a nuestros tanques de un total de cuatro (4) que son los existentes en la zona de Villa falcón, los cuales tres (3) de ellos corresponden a las diferentes zona que se encuentran ubicadas dentro del Conjunto Residencial Villa Falcón, y uno (1) que surte a los conjuntos Residenciales Betania Caribe, Betania Mediterráneo y Atlántico.

2.- También explico la manipulación de las válvulas de los tanques por personas que desconocen por completo el funcionamiento de estos sistemas, realizando suposiciones absurdas de que los tanques son llenados, una vez este uno lleno pasa a llenarse el otro, destacando que esa no es la forma correcta, manifestó que los cuatro (4) tanques se llenan simultáneamente, es decir al mismo tiempo, van tomando los mismos niveles de agua. Se acoto que en varias oportunidades han violentado los candados, en esta misma semana se le entregaron las llaves de los nuevos candados a Hidrocapital y hoy cuando intentaron realizar las pruebas en nuestra presencia, los candados habían sido cambiados y ellos no fueron notificados ni contaban con las llaves correctas, por este motivo no se pudieron realizar las mismas.

A solicitud de los asistentes estuvimos de acuerdo que se colocaran nuevamente los cepos en cada tanque.

Y los asistentes de cada Conjunto Residencial se comprometieron a realizar llamados a sus comunidades a fin de que se lleve a cabo una concientización de conductas de los propietarios a fin de evitar la manipulación, ya que esto entorpece el debido monitoreo por parte de Hidrocapital y perturban sus labores de seguimiento al proceso para normalizar la situación, lo que hace que no sea posible que nos llegue un servicio de calidad.

3.- En cuanto al mantenimiento de los Tanques, nos debemos reunir los cuatro Conjuntos Residenciales y nombrar unos voceros a fin de realizar por escrito el lavado de los Tanques el cual debe realizarse cada seis (6) meses notificado a este Organismo del estado con previa anticipación, dicha carta debe ser dirigida al Departamento Calidad de Agua, Ing. Luis Sosa y Lic. Poncio Espinoza, en sus oficinas ubicadas en Charallave Calle Tosta García, Edif. Santa Ana, Piso 2.

Acuerdos:

Los Conjuntos Residenciales se comprometieron a realizar reuniones en sus comunidades a fin de orientar a sus habitantes a respetar los derechos de todos y a no violentar los accesos a los tanques y no cambiar los candados, todas las urbanizaciones se encuentran involucradas ya que se desconoce quienes realizan estas actividades.

En Villa Falcón se encuentran gestionando la necesidad de contratar personal de vigilancia para el área donde se encuentran ubicados los tanques.

En caso de encontrar a la persona o las personas que incurren en este delito será denunciado en el Parque Ecológico de Lecumberry, quienes se encargaran de realizar la multa correspondiente a estos casos con la siguiente cantidad de 200 a 400 unidades tributarias.

El Conjunto Residencial Betania Mediterráneo, pautara reuniones para la solución de la problemática del servicio de Agua, contamos con la colaboración de todos los propietarios, inquilinos, comunidad para llegar a un acuerdo a la brevedad posible, así como también contamos con su opinión al respecto, cabe señalar que las decisiones serán tomadas por las personas asistentes. Por lo que no dejes que otros opinen por ti. Asiste y manifiesta tus ideas. Todas serán bien recibidas, discutidas y respetadas por todos.

Un vez se tengan los acuerdos de lo discutido y previa autorización de la comunidad, la Junta de Condominio nos reuniremos con las otras Residencias a fin de solventar la problemática y dirigirnos nuevamente a Hidrocapital, ya con soluciones planteadas.

Miembros de Junta de Condominio 2015-2016

Correo: infomediterraneocua@gmail.com

Miembros de la Junta de Condominio, electos el 06 de Junio de 2015

Bianca Abreu (Presidente)

Cecilia Reyes (Vice-Presidente)
Carlos Mejías (Secretario de Finanzas)
Mary Cruz Rodriguez (Secretaria)
Nelson Sierra ( Secretario de Cultura y Deporte)
Jose Bracho (Secretario de Servicios Públicos)

Información de Servicios de Mantenimiento, Administración y Vigilancia

A continuación se indican las empresas seleccionadas en asambleas para prestar servicios en las residencias:

1. Mantenimiento, Servicios Casmi  Rif V-09062880-8  monto del servicio 50.624,00 Bs
2. Vigilancia, Enmanuel Security Venezuela R.L Rif J-31583122-8  monto del servicio 59.500,00 Bs
3. Administradora, Asesores Evj Rif J-29894402-1 monto del servicio 13.966,68 Bs

Cualquier duda,  reclamo o sugerencia en relación a los servicios por favor enviar a

infomediterraneocua@gmail.com 

Normas del Conjunto Residencial Betania Mediterráneo Cúa

NORMAS DE CONVIVENCIA Y SEGURIDAD

Estimados propietarios sirva la presente para notificar las normas internas de convivencia y seguridad del conjunto residencial:

1. Todo visitante que desee acceder a las residencias debe haber sido anunciado previamente a la vigilancia, llamando al número telefónico indicado en cartelera y este al momento de su ingreso debe colaborar suministrando todos los datos solicitados para el registro de control de visitantes, de lo contrario no será permitido el acceso a menos que el propietario a visitar de acceso personalmente en la entrada del conjunto.
2. Los puestos de visitantes no pueden ser utilizados por más de 24 horas continuas, si sucediere este hecho sin notificación alguna por parte del dueño del vehículo o propietario que le autorizo a estacionar en el puesto, la vigilancia y el condominio realizaran el reporte del vehículo como abandonado a las autoridades correspondientes.
3. Está prohibido estacionarse en un puesto distinto al asignado en el documento de propiedad sin el consentimiento por escrito del dueño del mismo, así como también está prohibido exceder el límite de rayado demarcado.
4. Está prohibido lavar vehículos en el estacionamiento, realizar trabajos de mecánica así como dejar escombros, desperdicios y chatarras en él.
5. El horario para reuniones en los apartamentos y áreas comunes en general es de Domingos a Jueves hasta las 10:00 PM, Viernes y Sábados hasta las 12:00 AM y estas no deben realizar ruidos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios en caso de incurrir en la falta la Junta de Condominio en representación de la comunidad hará el llamado de atención respectivo y se realizara la notificación del hecho a las autoridades correspondientes.
6. Para la reserva y uso de la Churuata debe realizar la solicitud al propietario encargado identificado en cartelera y deberá seguir las normas establecidas para ello.
7. Está prohibido el uso del estacionamiento u otras áreas comunes para hacer fiestas o parrilladas así como el consumo de licor en estas áreas.
8. La velocidad de los vehículos permitida es de 10 Km/h dentro del conjunto si excediere este límite la vigilancia y el condominio le hará el llamado de atención correspondiente, evite accidentes innecesarios.
9. El horario para las remodelaciones en los apartamentos es de lunes a sábados de 8:00 AM a 5:00 PM, sin excepción.
10. El horario para uso de la cancha es de lunes a jueves de 5:00 Am a 8:30 Pm, viernes y sábados de 5:00 Am a 9:30 Pm
11. No está permitidos trabajos de remodelaciones apartamentos en áreas comunes, estos deben realizarse dentro de los apartamentos de cada propietario.
12. Los propietarios de Planta Baja de cada edificio NO tienen reservados los jardines para uso particular ya que estas son áreas comunes a todos los propietarios del conjunto.
13. Los propietarios de piso N°3 NO tienen reservado la azotea para uso particular ya que estas son áreas comunes a todos los propietarios del conjunto.
14. Las zonas de acceso a los edificios son solo para paso peatonal no está permitido en ingreso de vehículos para descargar mercancías, mudanzas etc.
15. Los propietarios que posean mascotas deben mantenerlas y alimentarlas dentro de su apartamento la permanencia de estos en áreas comunes esta permitida con el propietario presente y respetando las normas de higiene establecidas.
16. Respete y cuide de no remodelar con ornamentos u otros las fachadas de los edificios recuerde que estas son áreas comunes según Ley de Propiedad Horizontal.
17. No está permitido el uso de pasillos y escaleras de los edificios para reuniones o fiestas, las mismas deben realizarse dentro de los apartamentos siguiendo las normas establecidas para ello.

Recuerde que para hacer de su residencia el mejor lugar para vivir depende exclusivamente de su colaboración!!! 

Cuarto de Basura

Por favor toma en cuenta estas recomendaciones para mantener el cuarto de basura ordenado:

1. Deposita las bolsas en los envases dispuestos para ello.
2. Absténgase de botar escombros, chatarras y maleza en esta área ya que el servicio de aseo no se lleva estos desperdicios.
3. No deje la basura en la entrada del cuarto.
4. No deje la basura en las áreas verdes de la residencia.

Mantener la  propiedad en excelentes condiciones es trabajo de todos!!!